Plan-des-facades-et-des-toitures[1]
Permis de construire | Déclaration préalable | permis de construire garage | permis de construire piscine

 

Le plan des façades et des toitures fait partie des pièces essentielles lors de la constitution de votre dossier de demande d’autorisation d’urbanisme.

Lorsqu’il s’agit d’une déclaration préalable de travaux, ce plan est sous la dénomination DP4. Tandis que pour un permis de construire, il se fait appeler PCMI5 ou PC5. Ce document d’urbanisme permet à l’administration de voir si un projet de construction est conforme aux règles d’urbanisme applicables.

Pour bien préparer votre demande d’autorisation d’urbanisme, kawa dessin vous donne tous les bons conseils et vous accompagne de A à Z. Ensemble, concrétisons votre projet !

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Connaître et comprendre le plan des façades et des toitures DP4

Le plan des façades et des toitures désigne la représentation graphique de toutes les façades d’une construction. Utile pour la réalisation de cette dernière, il sert également à repérer toute la disposition des éléments sur le bâtiment existant (aspect extérieur).

Généralement, il est recommandé de fournir 2 plans des façades. En effet, l’un permettra de décrire l’état actuel de votre maison et l’autre exposera votre projet de construction ou projet d’aménagement.

Ainsi, l’administration peut vérifier si celui-ci respecte les règles d’urbanisme de votre commune. C’est également l’occasion d’apprécier l’insertion du projet sur les constructions existantes et à son environnement proche. D’où l’importance de le réaliser au préalable.

Comme le Plan local d’urbanisme (PLU) regroupe toutes les règles d’urbanisme d’une commune (surtout en termes d’aspect extérieur, notamment les couleurs, les détails architecturaux, les toitures…), il convient donc de l’étudier méticuleusement avant d’établir votre projet. Vous pouvez consulter le PLU à la mairie de la commune.

Plus particulièrement, le plan des façades et des toitures permet d’apprécier les hauteurs de votre projet d’agrandissement ou de construction. Ceci est d’ailleurs en fonction des constructions déjà existantes.

Il est à préciser que la déclaration préalable de travaux concerne les surfaces de moins de 20 m2, dites travaux de petite envergure. De ce fait, les dimensions et hauteurs exactes des éléments visibles doivent être précises et à l’échelle.

Les éléments d’un plan de façade pour une déclaration préalable de travaux

Comme le plan de façade est fait pour démontrer l’aspect extérieur de votre bâtiment ou construction, il convient alors de :

  • Mettre en évidence les portes et les fenêtres ;
  • Préciser les éléments architecturaux (décors, moulures, couleurs, balustres, terrasses…) ;
  • Bien montrer les toitures ;
  • Mettre en évidence les cheminées ;
  • Préciser si des panneaux solaires y sont ;
  • Indiquer les matériaux utilisés sur chaque façade.

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Pour vous aider à réaliser ces dessins, il s’avère plus judicieux de faire appel à un architecte expert. C’est dans cette optique que kawa dessin vous propose ses services.

Nous sommes une équipe d’experts dans l’urbanisme et l’architecture. Nous voulons que tous les projets d’habitat puissent voir le jour. Nous vous accompagnons de ce fait dans toutes les démarches administratives de demande d’autorisations d’urbanisme. 

Que ce soit pour une déclaration préalable ou un permis de construire, nous nous engageons à vous fournir votre autorisation au bout de 10 jours. Pour ce faire, confiez-nous juste votre projet ici.

Mettre en place un plan de façade

Montrant les cotes et les modifications à effectuer, mais permettant également d’apprécier l’aspect extérieur futur, le plan de façade doit être à l’échelle. Ainsi, pour bien réaliser ce document graphique, vous devez prendre les mesures au préalable.

Pour choisir l’échelle idéale, il faut prendre en compte chaque vue précise de l’aspect général des façades et des toitures. D’ailleurs, il faut fournir le plan de toutes les façades, même sans ouverture.

De surcroît, lorsque vous mettez ce plan, vous devez le détailler pour éviter que votre demande de permis ou de déclaration soit refusée. En effet, le service instructeur s’attend à ce que le plan soit plus détaillé avant d’accorder une autorisation d’urbanisme.

Le recours à un architecte professionnel est sans nul doute la meilleure solution. Une personne qualifiée vous assure la réalisation de votre projet le plus sereinement et rapidement possible.

Un nouveau projet ?

Kawa dessin répond aussi vite à toutes vos questions et vous offre son aide pour votre dossier de demande de permis de construire et de déclaration de travaux.

Plan de masse, plan de coupe, plan des façades et des toitures, etc., nous pouvons tout effectuer et garantissons l’obtention de votre autorisation d’urbanisme. Pour prendre rendez-vous avec l’un de nos experts, c’est juste ici.

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AQ : Comment réaliser votre plan des façades et des toitures DP4

1. Qu’est-ce que le plan des façades et des toitures DP4 ? Le plan des façades et des toitures est la représentation graphique de toutes les façades d’une construction. Il est essentiel pour la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme.

2. Quelle est la différence entre DP4 et PCMI5 ou PC5 ? DP4 est la dénomination du plan des façades et des toitures lorsqu’il s’agit d’une déclaration préalable de travaux. Pour un permis de construire, il est appelé PCMI5 ou PC5.

3. Combien de plans des façades sont généralement nécessaires ? Il est recommandé de fournir deux plans des façades : l’un décrivant l’état actuel de la maison et l’autre exposant le projet de construction ou d’aménagement.

4. Où puis-je consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) ? Le PLU, qui regroupe toutes les règles d’urbanisme d’une commune, est disponible à la mairie de la commune concernée.

5. Que doit contenir un plan de façade pour une déclaration préalable de travaux ? Le plan de façade doit mettre en évidence les éléments suivants :

  • Portes et fenêtres
  • Éléments architecturaux (décors, moulures, couleurs, etc.)
  • Toitures
  • Cheminées
  • Panneaux solaires (si présents)
  • Matériaux utilisés sur chaque façade

6. Pourquoi devrais-je faire appel à un architecte pour mon plan de façade ? Un architecte professionnel assure la réalisation précise et conforme de votre projet, facilitant ainsi l’obtention de l’autorisation d’urbanisme.

7. Comment choisir l’échelle pour mon plan de façade ? Il est essentiel de choisir une échelle qui offre une vue précise de l’aspect général des façades et des toitures. Toutes les façades doivent être représentées, même celles sans ouverture.

8. Comment kawa dessin peut-il m’aider dans ma démarche ? kawa dessin est une équipe d’experts en urbanisme et architecture. Ils accompagnent dans toutes les démarches administratives pour obtenir des autorisations d’urbanisme, qu’il s’agisse d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire.

9. Quelle est la garantie offerte par kawa dessin ? kawa dessin s’engage à fournir une autorisation d’urbanisme en 10 jours après la confiance accordée à eux pour un projet.

10. Comment prendre rendez-vous avec un expert de kawa dessin? Pour planifier une rencontre avec un expert kawa dessin ,

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